北區村屋油漆翻新：上水粉嶺外牆與新盤

什麼情況不要做

天台不要用室內漆。發展商甩漆位及自己加的間隔，不要直接滾面漆。

與另一頁如何分開

北區少做全屋剷底，外牆及天台用耐候漆。元朗村屋油漆翻新是另一頁，鐵閘及金屬件要另計。

價錢是否跟住宅每呎同一張單

室內直接翻油、外牆及天台耐候漆分開列。新盤甩漆位的執平不要塞進「只滾面漆」的單價。

北區村屋油漆翻新：現場常見情況

北區村屋油漆翻新先看樓型與牆況：新盤甩漆位與色差位；村屋外牆類型多；天台日曬雨淋。做法是新牆底多為直接翻油或先做接縫；村屋外牆用外牆漆；天台用耐候漆。

上水、粉嶺的新盤（2020 年後落成）油漆質素通常不錯，但有兩個常見情況要注意：一是發展商未做好的甩漆位與色差位，二是業主自己加了間隔（石膏板），接駁位未填縫就要求油牆。這兩種都不是「直接滾面漆」就解決得到。

村屋與平房部分，外牆類型特別多：面磚、外露石屎、金屬板、掛板都有。室內則通常是輕磚牆。石屎外牆要外牆漆而且通常配合外牆防水體系；輕磚牆則要查看有沒有裂與吸水率。

北區的氣候特色是夏熱冬涼、日曬強而且風大。村屋有露台與天台的話，天台是油漆最易出事的位置：日曬加雨水加夜間凝露，三重作用。所以天台油漆要特別選擇漆料，與室內不同。