屯門屋苑執灰翻油：中小單位與村屋外牆

什麼情況不要做

村屋外牆不要用室內乳膠漆。牆底仍穩就不要因為樓齡自動全屋剷底。

與另一頁如何分開

這頁是中小單位執灰及村屋外牆。東區屋苑執灰翻新是另一頁，集中太古廚廁返潮，不要對調。

價錢是否跟住宅每呎同一張單

單位愈細，遮蔽及清潔的固定成本佔比愈高，不會按面積比例便宜。兩項要分開列。

屯門屋苑執灰翻油：現場常見情況

屯門屋苑執灰翻油先看樓型與牆況：舊單位油漆老化但牆底尚可；村屋外牆需外牆漆。做法是多數執灰加全幅翻油；外牆另用外牆漆。

屯門市中心、兆康、三聖一帶的樓齡由 1980 年代到新樓都有。業主自住的單位很多已經十幾年沒有大裝修，但因為單位細、要求不高，通常不需要全剷底。大部分情況是執灰加全幅翻油，價錢可以控制在合理範圍。

屯門另一個特色是平房與村屋。洪水橋、藍地、虎地一帶有大量平房與三層村屋。這類單位的牆身可能是外露石屎或輕鋼龍骨加石膏板，油漆做法與唐樓相差很遠，尤其外牆要外牆漆。

屯門住宅的實際問題是「細」。單位細，牆角、天花與櫃位的比例高，油漆工時當中很大部分是遮蔽與清潔。這個成本在報價之內是已包含的，但很多業主以為「如此細應該很便宜」——實際上單位越細，固定成本佔比越高。