沙田屋苑翻油：馬鞍山樓底與大圍

什麼情況不要做

樓底高過一般假設時，不要用平均呎價相乘。村屋外牆不要跟屋苑室內漆同一張單。

與另一頁如何分開

沙田屋苑要量樓底。火炭工廈油漆是另一頁，處理接縫及底材；大埔舊樓執灰是另一頁。

價錢是否跟住宅每呎同一張單

老屋苑按實測樓底計牆面積。大圍交吉範圍細、要對色，不跟馬鞍山搭架的單混在一起。

沙田屋苑翻油：現場常見情況

沙田屋苑翻油先看樓型與牆況：老屋苑樓底高；大圍交吉要對原色。做法是老屋苑按樓底高度報面積；交吉單位局部執修，範圍寫清。

馬鞍山的老屋苑（馬鞍山中心、鞍豐苑、翠景苑那類）是 1980 年代以前落成，樓底可以超過 10 呎。樓底高不單是「多一點面積」，還意味著要用更長的滾筒伸、更多腳手架，實際工時會明顯增加。估價一定要量高，不可以用一個平均呎價相乘就算。

大圍的租務單位交吉前翻新，範圍通常細，但要快，顏色要對回原色。這跟馬鞍山老屋苑量樓底、搭腳手架是兩種計價，不會混成一個平均呎價。

大圍亦有村屋、平房。村屋牆身多數是外露石屎或輕磚，室內翻新以全屋翻色為主，外牆另用外牆漆，不會跟屋苑室內漆同一張單。