灣仔唐樓剷底批灰：厚漆層與商舖交舖

什麼情況不要做

厚漆層不要一次過大面積剷。活躍滲漏及結構裂先處理成因。全屋清拆、水電泥水不在這頁。

與另一頁如何分開

灣仔這頁針對唐樓疊漆及商舖交舖。中西區唐樓油漆翻新是另一頁，重點在樓底及日曬，不是厚漆層。

價錢是否跟住宅每呎同一張單

地舖受交舖時間限制，遮蔽及清潔佔工時，不能用空置住宅的每呎價直接乘。

灣仔唐樓剷底批灰：現場常見情況

灣仔唐樓剷底批灰先看樓型與牆況：唐樓：多次裝修疊出厚漆層；新樓：弧形牆、燈槽、無框天花。做法是厚漆層逐位剷；新樓直刷但要人手處理弧位與燈槽。

灣仔的舊唐樓（春園、活道、兆富一帶）樓齡可以到 1960 年代，單位面積細但樓底高，廚廁多數已經改過數輪。牆身常見問題不是粉化，而是<b>多次裝修疊出的厚漆層</b>——三層、五層如此厚，敲下去是實心聲，但一撬就整層起翹。這種情況要逐個位置剷，無法迴避。

銅鑼灣與跑馬地一帶則相反，不少 2000 年後的屋苑與新式寫字樓，牆底結實但設計特別：弧形牆、玻璃間隔、燈槽、無框天花。這些位置不可以隨便用滾筒上漆，燈槽內角要人手刷，弧位要用手掃控制厚度。工期會比一般平面牆長。

地舖交舖有期限。灣仔地舖租金高，業主通常要求新租客指定時間內完成裝修，夜晚或假日不准施工。這類要提前排期，不能隨時動工。