中西區唐樓油漆翻新：半山樓底與上環地舖

什麼情況不要做

只補面漆蓋不住窗邊熱老化。活躍滲水、結構改動及全屋清拆不在這頁。

與另一頁如何分開

這頁看半山樓底及窗邊熱老化。灣仔唐樓剷底批灰是另一頁，處理的是多次裝修疊出的厚漆。

價錢是否跟住宅每呎同一張單

樓底高要分開量實用呎及油漆面積，不能只用實用呎乘單價。地舖亦不要用住宅假設。

中西區唐樓油漆翻新：現場常見情況

中西區唐樓油漆翻新先看樓型與牆況：陽光曬到的牆面熱老化褪色；樓底高令油漆面積比實用呎大。做法是結實牆直接翻油；熱老化位剷底批灰再上抗紫外線面漆。

半山（堅尼地城、克頓道、寶翠園一帶）的唐樓普遍樓底高於 10 呎，一間房的牆面積可以是新盤的一點五倍。同樣報「每呎」，實際要滾的面積不同，所以估價時一定要分開量度「實用呎」與「油漆面積」。

中西區日照強，窗邊與陽台門兩邊的牆身通常比較容易出現太陽曬褪色與塑化劑老化。表現是原本米色的牆變了偏黃，然後一塊塊翹起。這不是水漬，是熱老化，處理方法是剷底批灰再上抗紫外線面漆。

上環與中環一帶仍有不少地舖與街舖，租約通常要求在指定時間內完成基本翻新。舖面細但要做得快，遮蔽與清潔時間佔了很多，所以地舖的報價與住宅不會採用同一個假設。