剷底與執灰如何選擇：以牆況決定而非只看價錢

許多業主查詢油漆時，第一句是「每呎多少錢」。實際上，香港舊樓與交吉單位的差價，多數來自基底工序：局部執灰後翻油，與大面積剷底批灰再髹油，工時與物料完全不同。選擇工法應以牆況為準，而不是先鎖定最低報價。以下判斷思路可幫助你閱讀師傅建議，並與書面列項互相對照。

執灰翻油較適合的情況

牆底大致結實，問題集中在局部——例如小範圍甩皮、釘孔、細裂、舊修補位色差。師傅會清理鬆脫漆膜、補灰打磨，再按範圍上底漆與面漆。若輕敲後空鼓範圍其實連成片，或粉化一觸即掉，執灰範圍會迅速擴大，此時應重新評估是否改為較完整的基底處理，而不是在報價後才「邊做邊加」。局部執灰亦需注意色差控制：只補一小塊而其餘舊漆嚴重發黃時，觀感可能仍不理想，度尺時應一併討論。

應認真考慮剷底批灰的情況

舊漆大面積粉化、離殼空鼓、多次翻油後漆膜過厚附著力差，或曾多次局部補油仍反覆剝落。重點是剷至穩定基層（不一定等同「見石屎」），再按需要做油漆用的防潮封底、批灰打磨與面漆層數。書面單應寫清剷底深度共識、批灰次數、油漆牌子與層數。工期與粉塵較執灰為多，住用單位尤須預先安排暫住或分區施工。

只蓋面漆的風險

牆身已起泡、回潮或成片剝落時，只掃面層往往短期內再剝，既費錢亦費時。若懷疑有持續滲漏，應先處理水源頭；陳師傅處理表面修復與重新髹油，防水專項請另覓防水公司，我們不會以油漆站硬搶防水頭詞。

不確定時，可將遠景＋近照傳至 WhatsApp 94786868，註明呎數與是否空置。我們會說明傾向執灰或剷底的理由，並約度尺後出書面報價。