東區屋苑執灰翻油：太古返潮與廚廁牆角

什麼情況不要做

水漬仍在擴大就不要執灰。活躍水源要先處理，否則新漆會再起泡。完整判斷見牆身剝落維修。

與另一頁如何分開

東區這頁集中太古、鰂魚涌屋苑的廚廁返潮。柴灣工廠油漆是另一頁，底材及貨倉灰塵不同。

價錢是否跟住宅每呎同一張單

走廊、樓梯底要另計，不包在室內報價。公用部分按呎分開列。

東區屋苑執灰翻油：現場常見情況

東區屋苑執灰翻油先看樓型與牆況：廁所外牆角、廚房牆角返潮起泡；舊樓窗邊粉化。做法是先查返潮是舊漬還是仍在擴大，再執灰封底。

太古、鰂魚涌一帶的大型屋苑（例如太古城、康怡、康華）是 1980 年代中後期落成，樓下商場、樓上住宅，單位格局細、廚廁多。這些屋苑的牆身通常是石屎加批盪，過去做過防水但已老化 20 幾年，最常見問題是廁所外牆角與廚房牆角返潮，導致油漆起泡、黏底。

北角、筲箕灣的舊樓窗邊是另一個常見位置。窗細、通風普通，牆角返潮有時是室內長期濕度高，不一定是外牆漏水。執灰之前要先分這兩種，否則新漆一樣起泡。

另外，東區不少舊屋苑的走廊與樓梯底是油漆最容易甩的位置——潮濕、通風差、居民出入多。這些公用部分很多業主要求在交樓前一併翻新，範圍與室內不同，要另外報價。