九龍城屋邨牆身執灰：紅磡起泡與土瓜灣工廈

什麼情況不要做

活躍水源不要直接剷底。石屎光滑面不要假設可以照住宅批厚灰。

與另一頁如何分開

這頁先分舊漬及活躍水源，並包括土瓜灣工廈。黃大仙公屋油漆翻新是另一頁，重點在走廊潮濕。

價錢是否跟住宅每呎同一張單

屋邨室內、紅磡臨海起泡位及土瓜灣工廈底材要分開列，不能一張單價走完全區。

九龍城屋邨牆身執灰：現場常見情況

九龍城屋邨牆身執灰先看樓型與牆況：窗邊與廁所隔牆裂縫滲水；臨海位置牆身油漆易起泡。做法是先分「舊漬」或「活躍水源」；活躍水源不直接剷底。

九龍城、黃大仙一帶的屋邨多數是 1970 至 1980 年代落成。這類屋邨的共同問題不是油漆質素，而是<b>結構件</b>：窗邊、露台外牆、廁所隔牆的裂縫與滲水，成因通常是防水層老化或窗邊打斜欠佳。油漆師傅可以做的是避開活躍水源，先處理不涉及水的位置。

土瓜灣有不少工廈與倉庫改了做工作室或小型商舖。工廈的牆身不少是石屎板、石屎牆或金屬間隔，做法要逐個判斷，不可以當成住宅唐樓。特別是石屎牆，光滑面直接批灰是高風險，一般做法是先做界面處理再上底漆。

紅磡、黃埔一帶因為臨海，牆身油漆比九龍城內陸更容易起泡。判斷重點是查看水漬有否「持續出現」——如果兩個月後再拍照對比，水漬範圍沒有變大，代表是舊漬，可以剷底批灰；如果仍在擴大，就是活躍水源，要先處理。