九龍城、黃大仙一帶的屋邨多數是 1970 至 1980 年代落成。這類屋邨的共同問題不是油漆質素，而是<b>結構件</b>：窗邊、露台外牆、廁所隔牆的裂縫與滲水，成因通常是防水層老化或窗邊打斜欠佳。油漆師傅可以做的是避開活躍水源，先處理不涉及水的位置。
土瓜灣有不少工廈與倉庫改了做工作室或小型商舖。工廈的牆身不少是石屎板、石屎牆或金屬間隔，做法要逐個判斷，不可以當成住宅唐樓。特別是石屎牆，光滑面直接批灰是高風險，一般做法是先做界面處理再上底漆。
紅磡、黃埔一帶因為臨海，牆身油漆比九龍城內陸更容易起泡。判斷重點是查看水漬有否「持續出現」——如果兩個月後再拍照對比，水漬範圍沒有變大，代表是舊漬，可以剷底批灰；如果仍在擴大，就是活躍水源，要先處理。
九龍城油漆實務速覽
九龍城區內實務
| 項目 | 情況 |
|---|---|
| 樓齡／樓型 | 1970s–1980s 屋邨 + 1970s 私樓 + 工廈 |
| 常見牆況 | 窗邊與廁所隔牆裂縫滲水；臨海位置牆身油漆易起泡 |
| 建議工法 | 先分「舊漬」或「活躍水源」；活躍水源不直接剷底 |
| 物料通道 | 屋邨有管理處與升降機規例；土瓜灣工廈要確認貨閘與載重 |
九龍城油漆常見問題
拍照記錄，兩個月後再拍一次。範圍沒有變大通常是舊漬，可以剷底批灰；仍在擴大就是活躍水源，要先尋找防水公司，不應該直接剷底重油。
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